SUNLAY三磊民营 | 200-500人 | 成立于1994年

复杂山地条件中的住宅组团营建

118956.32平方米的的占地面积，

高达39m的场地高差，

低密度的户型。

面对如此苛刻的条件，建筑师如何将合院、联排、小高层三种类型出大于1的容积率？

在奥伦达部落原乡心境中实现优质舒适的居住环境？

京北新镇，山地原乡

奥伦达部落位于张家口市怀来县，位于国家“十二五”规划纲要明确提出“推进京津冀地区经济一体化发展”中“京北新城”范围内，区域内多为山地，生态环境良好。怀来县未来将被打造为绿色产业示范区和生态度假胜地，是北京重要的生态屏障和涵养地。

官厅水库 ©Albert_Feb

上位规划将在怀来县最靠近北京的环官厅湖区域建设宜居生活基地。奥伦达部落位于基地内的北辛堡片区，注重与果品种植区以及北辛堡镇区的衔接，打造具有山地景观特色的生态康养小镇。

怀来县宜居生活基地

复杂地形中的布局

自然的条件与京津冀城市圈的上位规划，决定了奥伦达部落山地康养小镇的定位，优美但复杂的山地条件为设计团队带来重大考验。

在整体设计上，三磊团队结合自然资源，保持原有山形地貌，因地制宜布局建筑，减少土方量，为项目争取更多的优势条件。通过对建设用地的分析，充分利用现状地形及景观优势，布置不同建筑类型，使土地价值最大化。

奥伦达部落总平面图

其中位于小镇南部的原乡心境在118956.32平方米的面积中，更是要面对高达39m的场地高差。

场地最高点位于项目西北侧，标高588m，场地最低点位于项目东南侧，标高549m

原乡心境场地剖面图

场地具有陡峭的坡度和复杂高程分布：

场地内50%范围坡度在0~10%（属于平、缓坡地）

40%范围坡度在10~25%（属于中坡地）

约10%范围靠近山体，坡度较大（属于急坡地）

同时还散落存在一些25~50%的陡坡地：

场地最高点位于项目西北侧，标高588m，场地最低点位于项目东南侧，标高549m

面对如此苛刻的场地条件，建筑师如何将合院、联排、小高层三种类型排布出大于1的容积率？营造优质舒适的居住环境？实现奥伦达部落康养小镇的定位？

因地制宜：山地中的设计智慧

经过对现状场地进行竖向分析，建筑师依据规划条件进行概念方案设计，并统筹考虑场地排水、与周边场地的竖向衔接。

区域内有三种建筑类型：联排、合院及高层，自东往西依次布置，依山就势，形成阶梯式建筑布局。场地内围绕现古树设置景观轴线，沿商业配套轴设置合院产品；居高望远，远眺官厅水库。

原乡心境平面图

联排组团 | 入户体验的高差设计

联排别墅组团占地面积62080平方米，共41栋。

场地自西北向东南整体坡度在0-10%范围，属于缓坡区域，场地内道路坡度按7%设置，使联排别墅各户之间形成规律的高差。也使同一楼型不同栋前的入户人行道、院内停车位之间的高差基本一致。

联排别墅

联排组团分布

出于安全和视觉考量，入户人行道与停车位形成的不同高度平台之间采用矮墙分隔。相邻的两户间设置院墙分割。此种布置方式使得场地竖向整齐划一，地面排水顺畅。

联排别墅道路剖面图

高层组团 | 陡坡场地中的住宅底层设计

高层住宅组团占地面积30000平方米，共12栋。

组团位于场地的西侧和北侧，西侧紧邻山体，东侧是商业街。场地坡度陡峭，高差达到十米。

高层住宅

经过对内部消防车道、救援场地、地库层高和基础落地的综合考虑。建筑师决定将高层住宅建筑布置在两个竖向平台上，之间由3米高挡墙隔开。平台之间通过地下车库（所有车位均设置在内）内坡道及室外道路连接。除分开的两个台地外，场地内基本较为平整，排水为有组织排水。

高层组团功能剖面图

高层组团挡墙与室外流线

合院组团 | 依势融合现有景观

合院组团占地面积21200平方米，共13栋。

组团位于场地西南及中部，衔接西侧高层、东侧联排。因此需要处理好竖向上与西侧高层和东侧联排的竖向衔接。

合院组团-商业街与树木分布图

建筑组团布置以古树作为原点，维持古树的原位置与高程，建筑绕于古树两侧，依势分布，呈现出形式丰富多样的合院形式：有前后平院、错院的院落竖向布置；也有一层平入、二层平入两种入户方式；

错院，二层平入入户

还有形似联排的错落分户。合院采用室外场地集中停车方式。

形似联排的合院住宅

合院组团顺延商业流线，沿线设置水系，将古树、古庙等景观节点串联起来，形成一条贯穿南北的景观轴。古树现状场地为冲刷的坡向地面，排水组织或明或暗，可与景观融为一体。建筑将核心景观护于其中，护住了古树，也护住了本项目的“心”。

商业街

在山地场地设计住宅组团时，不仅要注意联排、高层及合院组团内不同的竖向设计特点、停车方式及排水方式；还需注意在场地内、周边不同高差区域及用地边界处存在的挡墙、护坡及截、排水沟等；统筹以上设计因素，完成规划建、构筑物的设计与落地。这样才能营造合理、经济、舒适、安全的住宅组团，在项目中获取更多的主动性。

项目信息

地点：北京与怀来县交界处

客户：北京光辉伟业房地产开发有限公司

规模：

原乡心境项目：用地面积118956.32㎡建筑面积207392㎡

原乡美利坚三期：用地面积451362.5㎡建筑面积108327㎡

原乡美利坚西镇：用地面积72491㎡；建筑面积21288㎡

梦得惜诺一期：用地面积13070㎡；建筑面积13070㎡

梦得惜诺二期：用地面积82759.75㎡；建筑面积92241㎡

梦得惜诺三期：用地面积74000㎡；建筑面积74000㎡

比弗利二期：用地面积69000㎡；建筑面积69000㎡

时间：2007-至今

服务内容：A/E/M/P 建筑设计/工程设计/规划设计/策划

住区类型：LD 低密度住区

奖项：

2019年北京市优秀工程勘察设计奖二等奖

2018年第13届金盘奖全国总评年度最佳特色小镇奖（总排名第一）

2018年第13届金盘奖华北赛区年度最佳特色小镇奖（总排名第一）

2017年美居奖中国最美特色小镇

2017年中国特色小镇·美丽乡村优秀规划建筑设计方案

2015年第十届金盘奖华北赛区别墅类年度网络人气奖

2015年最具区域价值楼盘

2012年最佳宜居典范别墅奖

2010中国地产年度金牌别墅2009中国地产新视角最佳别墅奖2010年楼市七年度假别墅贡献大奖2009年低碳绿色华宅奖

关于我们

About us

三磊设计创立于1994年，是一家拥有建筑工程甲级设计资质、城乡规划乙级资质的综合性设计咨询服务机构，在北京、上海、武汉设有办公地点。由400余人组成的三磊设计团队，具备开阔的国际视野、卓越的设计能力与成熟的工程技术经验，强调创造性的解决方案和专业化服务，专注于城市复兴、混合使用、产业办公、精品住区、商业娱乐、旅游度假、文化教育、健康养老8个专业领域的设计工作。三磊的作品在国际上赢得广泛的关注和认可，曾获得德国ICONIC AWARDS、German Design Award、美国ArchitizerA+Awards、新加坡Singapore Design Award、伦敦设计奖、台湾金典设计奖等。