SUNLAY三磊
民营 | 200-500人 | 成立于1994年
序言
近年来超高层办公建筑的出现，很大程度减少了建筑用地面积的使用，且使得经济区更加集聚。但是超高层建筑的能耗也在一定程度影响了空间使用及发展。另外，由于高度增加，机电系统配置管线路由长、能源损失加大，故障点增多也是不可忽视的因素。
机电竖井是超高层建筑运行的心脏，通常位于建筑的核心筒区域，是建筑能源输送、运行的重要支持空间，布置合理性及面积大小均会影响超高层建筑物的品质。因此，分析优化核心筒内机电竖井的面积及布置方式，是提高标准层的建筑使用率及建筑服务质量的重要课题。
▲宁夏亘元国际中心大厦
鉴于机电竖井在超高层建筑中的重要程度，本文对国内部分经济型超高层办公建筑物进行了图纸调研及物业运营回访，通过分析机电竖井面积、机电系统方案及运行中的问题，讨论机电竖井的经济面积和布置，提出了优化建议以提高经济型超高层办公建筑的面积使用率。
本文中机电竖井，主要包括纵向贯通的强电竖井（含10KV电缆竖井）、弱电竖井（含消防电竖井）、设备井（空调水井、消防水井、生活水井）、新风竖井、排风竖井、排烟竖井、正压送风竖井等。
本文主要是对管井的梳理和研究
以下项目主要位于山东省，均为超过100米的典型经济型超高层办公建筑，主要运行模式为快销型和出租型，对于其周边华北地区的同功能办公建筑具有通用性。
主要系统机房
以上项目主要空调系统为多联机空调系统；空调主机主要设于避难层和屋顶，部分项目设于裙房屋顶。变配电室以设于地下层为主，部分项目设于避难层；给排水及暖通、电气专业的其它主要机房均设于地下层；标准层功能均为办公用房。
▲宁夏亘元国际中心大厦
调研总结
在经济型超高层办公建筑设计中，通过以上项目实际数据及物业运营的分析、研究，可以得出如下结论：
◆经济型超高层办公建筑强电井面积5.35~10.92 m2，建议5~7 m2。
◆经济型超高层办公建筑弱电井面积宜4.9~13.485 m2，建议6~8 m2。
◆经济型超高层办公建筑高压电缆井面积：0.8~1.2 m2，建议不小于1m2。
◆经济型超高层办公建筑设备井面积：6.28~15.28 m2，建议8~10m2。
◆经济型超高层办公建筑新风井面积：0~4.75 m2，建议2~3m2。
◆经济型超高层办公建筑排风井面积：0~3.13m2，建议2~3m2。
◆经济型超高层办公建筑排烟井面积：0.94~4.48m2，建议2~3m2。
▲首开万科中心/ 万科天地
尾声
随着国家经济的飞速发展，科技日新月异，建筑节能技术、产品节能技术及智能化水平的提升，机电管井与建筑设计更加紧密，日趋完善，以上观点仅代表特定条件下的阶段水平，行业的发展还有待全体建筑设计行业同仁共同努力。
▲青岛大荣世纪综合楼
本文作者
郭艳霞
合伙人 · MD 机电总监 · 高级工程师
史建秋
暖通专业负责人
李鹏程
给排水专业负责人 · 高级工程师
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