论坛上，针对老旧建筑要怎么改，怎么设计？城市更新现有模式跟原来有什么不同，孙祥恕董事长分享了维拓在既有建筑改造方面的项目实践与设计经验。

孙总告诉大家，在前些年中国房地产行业发展迅速的时候，老旧建筑的改造基本上都是拆了重建。因为这一时期的建筑师，他们对旧建筑的兴趣并不大，因为新项目很多，基本都是几十万平米大型开发项目。

近些年发生了很大变化，与维拓设计合作的很多实力客户都进入到既有建筑的更新改造领域，与国际发展趋势逐步接轨，引领中国进入到城市更新的新时期。

中融信托大厦（原开元酒店改造项目）

最近，大量的既有建筑改造项目成为维拓设计工作的重点，其中包括：大众汽车中国区总部、360企业安全总部、京东云中心、首厚·大家友谊健康社区、中关村鼎好科技大厦等既有建筑改造项目的设计工作。

我们认为既有建筑改造中“如何利旧”，做好设计基础占70%，利旧是基础上的创新，保持原有的物理空间，让建筑能够在改造后尽可能多地展现原有历史、文化和人文的内涵，同时在最大程度上降低项目的整体改造成本。

360企业安全总部（原动批改造项目）

既有建筑改造中“提升价值”发挥创意创新占20%，通过创意让物理空间的提升来适应现代化的多种需求，通过设计师发掘创意的本能提升老旧建筑的整体价值。维拓通过大量调研结合设计实践，对既有改造项目内部各项硬件要素进行了详细梳理，并从中找出对售价影响最大的几项指标进行改造和提升，通过各种应对的整体技术方案来解决问题。

万科随园养老社区（原随园改造项目）

大众汽车中国区总部（百盛商业改办公项目）