近年来，产品主义回归已成为房企共识。让房子真正回归居住属性是近年乃至未来很长一段时间的主旋律，各大房企的创新几乎都在同一框架中，比如新中式、创新架空层、豪宅车库等。

• 超大面宽，采光通风更好，不会形成暗厅；

• 动线优化流畅，互不干扰；

• 空间利用率进一步提高，不浪费面积；

• 客厅设计更加多元化，满足每个家庭成员不同需求；

• 百变灵动，能满足全生命周期居住变化；

• 各个功能空间尺度合理，居住体验能大幅提升；

• 做到全屋收纳、全明户型、人性化细节考究；

......

看完这些趋势，不得不说，近两年人们对居住生活的要求又提高了，居住理念也发生了改变，越来越多的人从一味追求“大”、追求“多房间”，转变为更契合家庭生活的适度空间，拥有开阔空间、多变布局的户型成为人们的优选。

最近和同事聊天，她想要买个100平左右的房子，在看房选房之前，就 已经 在脑子里把完美的房子勾勒出来了：

“希望一个户型可以有七八种变化，“简单地”改一下非承重墙，户型就可以变成不同的房间布局，甚至可以塞进去一家六口，适应不同的家庭，满足全生命周期的需求。 ”

听起来是很酷，但是 一个100平左右的户型 能做到全生命周期吗？又如何通过空间分割的随意变换，变成二房、三房、甚至四房，满足人生五个不同阶段的居住需求呢？

我们还真的寻到“宝”了：

全生命周期模式 示意图

当你是单身贵族或者二人世界，餐厅旁边的房间打开做开放式书房或者与餐厅连为一体做超长工作台，而超宽客厅可以是家庭影院，拉上窗帘，躺着看投屏，氛围感拉满，也可以健身switch模式，或者邀请朋友过来聚会开party，享受社交快乐；

当孩子出生时， 超宽客厅 一侧可以做书房、兴趣区、手工台等等，餐厅旁边房间打开做儿童玩乐区， 可以在做饭的时候也能照看在玩耍的小孩；

当二孩时代来临，便可以将客厅一旁的多功能空间改造为开放的儿童玩乐区，可以享受亲子时光；

当家里孩子需要老人帮忙照看时，便可以将客厅一旁的多功能空间改造为可开可合的书房。

       

                               

                               

                               

                               

滑动查看下一张图片                               

               

约107㎡ 户型 客厅 示意图

没想到吧，这样“全能”的户型竟然是约107㎡的，市面上 能做到如此出彩的产品真是少之又少，但我们惊喜地发现，它就出现在了 珠海 · 中海 · 寰宇天下 。

一个好的可变户型，不仅预留更多个性化和自主性设计空间，还可以通过空间的分割满足不同阶段的需要，不需要置换房子就可以一房多用。

不得不说，这个户型的可塑性很强，一次场景的革命，无数次细节研磨，只为满足居住者对空间多元化的需求。

可变户型是很神奇，确实可以通过重塑房间格局，在一定程度上解决房间数量不够的问题。

但现在用户对空间的需求已经不仅仅是房间的个数， 更希望有更多的创造性，追求宽敞舒适通透的空间 ，那么如何在空间中注入新的生活方式呢？

在珠海 · 中海 · 寰宇天下王炸户型 约129 ㎡ 一梯两户花园洋房 里找到了答案：

中海从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等方面多维考虑，优化家庭日常生活方式，将LDK（客餐厨）一体升级，在 约129㎡户型 上创新引入 “LDKG”新型空间理念 ，打造超尺度的家庭厅。

LDKG一体化空间 示意图

什么是LDKG一体化？就是将客、 餐 、 厨 、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。

在传统的竖厅里，厨房在整个客餐厅北侧的位置，有人在厨房做饭的时候，家人都在客厅，整个空间没有真正的融合。

一体化设计的厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，可以增强做饭的人与在客餐厅活动的人的互动，这样厨房更能融入进客餐厅。

厨房还辟出了家政间， 整个LDKG公区相当于整个户型面积的二分之一 ， 高达约60㎡ ，从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，这样的户型也是目前市场认可度很高的户型。

约129㎡户型 客厅 示意图

“LDKG” ，是户型进化的一种表现，这个空间的升级，正说明大家的需求正在升级。正如马斯洛需求所说，当房屋满足了人类的吃住需求、安全需求的状态下，社交需求就变得较为迫切。

公区的更新升级，其实是在迎合这个趋势，随着生活的丰富程度，大家对公区的需求度，正在井喷式猛增，过去公区只是大家吃饭，看电视的地方，但现在，成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。

升级公区，也就可以抓住更多用户的心。

后疫情时代，大家对 居家 采光的需求增加， 我们推荐过不少经典户型，这个约129㎡的户型是一个相当标准的方正大面宽户型，做到了 近15米的超大面宽 。

这是什么概念呢？比其他同级户型宽了1米多，远超市场同类洋房面宽，整个户型在设计上没有一点浪费，尤其 约5米的宽厅 能容纳多种生活场景，一切从居住者的角度出发，简直堪称“神户型”。

约129㎡户型 意向效果图

中海开启珠海全面屏时代的序章，项目首开地块全是 四开间 户型，均以超大面宽和大面积玻璃为主角，无框遮挡。

这就正如手机为了追求美观、极简风格、更高的屏幕占比一样，做到了 “全面屏”观景理念 ，外立面近乎满窗设计，实现玻璃更大化，增加了建筑的通透性与感光性。

花园洋房 示意图

十字门山海景色

项目 注重 户内 与景观之间的交流 ，规划 X型楼型 设计，巧妙错开楼栋对视，这能够保证“户户朝景”， 避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足，也减少了楼栋间的互相干扰。

楼栋分析 示意图

每户都可以更大程度观赏到园林景观，实现真正意义上的 户户有景，家家瞰园 。

关于主卧，你认为应该是怎样的？

个体也有个人隐私保护的需求，尤其是年轻夫妻希望有私密的相处时光。大家每天出去都在忙工作，回家就是忙孩子忙老人，等到夜深人静回到卧室，已经很累，两人之间的交流越来越少。

中海引入了 “主卧小家化” 概念，这 是一个需求和趋势，主卧功能更多、空间更大，也让居住体 验更加舒适。

“主卧小家化” 示意图

约5.5米+约3.4米的进深 ，突破传统主卧中“双人床+大衣柜”的单一设计，集起居、衣帽、 主卫 、自由四大功能于一体， 夫妻二人关上门就是一个独立的生活状态，可以各自学习、妆扮，互不干扰，通过 “主卧小家化“来实现对于个人空间及夫妻空间的需求。

约129㎡户型 主卧 示意图

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开……” 想必我们都曾渴望坐在自家阳台上，仰望星空、观海上明月升吧！

除了室内的空间，户外空间也是重点升级的场所。

中海引入 双阳台设 计 ，一个是与厨房连接的家政阳台，另外一个是景观大阳台，可以把阳光更大限度地引入室内，同时也成为室内室外交界的一个过渡空间。

不得不提这个景观大阳台，真的是超级大， 约5米×1.6米 ，不仅增加了室内空间延伸性，也增加了功能的多样性：

阳台使用指南 示意图

在这里，可以健身、休闲、手工DIY等，比如孩子在这里养宠物；父母在这里养点花花草草；妻子在这里练练瑜伽；丈夫在这里喝茶看风景；如果有朋友来访，这里就是能充分享受自然的会客厅......满足人们对各种生活方式的需求。

室内空间加上户外空间，就能为业主提供足够多的活动空间。这个时候，即便一家人宅在同一套房子里， 每个人都能找到自己的场所 ， 不会感觉拥挤憋屈。

① 对人体尺度的研究

横厅为什么做5.7米？

这个数据是经过精研测算过的，将每个功能区尺度做到刚刚好，只有5.7米才是适合的。

横厅尺寸推演 示意图

② 无梁结构设计

对比传统产品，约5.7米大宽厅无梁结构设计，室内空间可变性大大提升，真正地实现巨厅可变空间，整个动区设计强调可变、联动，让原本的空间通过变化来实现更多可能性。

③ 新一代 健康生活配置

除了户型产品，珠海 · 中海 · 寰宇天下的全盘优势也是可圈可点。

项目兼具区位优势、自然资源，左手澳门、右手横琴，立于琴澳两地辐射圈重合处的十字门，社区首排楼栋享270°IMAX视野，可以眺望海景、澳门+横琴双城景。

珠海 · 中海 · 寰宇天下项目区位图

结语：

房地产发展30年来，户型创新其实是非常困难的，受到很 多政策、规范、技术和想象 力的限制，对所有房企而言，都是一道考题，应该有思考、有应对。

此次珠海 · 中海 · 寰宇天下研发的的无界空间、全生命周期、社交性强的住宅产品未来必将是大势！

项目城市展厅已开放

感兴趣的朋友

识别下方二维码

添加中海地产客服“小海”微信

了解项目最新动态

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年5月。