2020年，北京豪宅全面回归，已是定论。

纵览这一年的北京楼市，京西可谓是首屈一指的焦点所在。其中，让我印象深刻的是远洋的一个项目。因为在平层豪宅方面，远洋已经多年没有新作品了，但是最早的万和城与万和公馆至今仍让业内印象深刻。

而说到平层豪宅，作为高端甚至终极改善产品，从来都不只是单一维度的。或者说，一次理想的居住改善升级，绝不是单一需求的满足，而是多维需求的平衡和优选。

如今，远洋带着十多年的沉淀来到京西，携手城建推出全新大平层豪宅——国誉·万和城。项目传承“万和系”产品的理念标准，匹配时代更新需求，为西贵新世家定制高端改善人居。

这里介绍一下国资背景的北京城建，该企业打造了众多人所熟知的鸟巢、国家大剧院、五棵松体育馆、北京大兴机场等地标性建筑，可见实力非同一般。

区位图

下面我们来详细看看这一项目。

1

先来看建筑。

人类审美的发展史，总是伴随着历史逐步推进，豪宅建筑美学亦是如此。

在2020年的京城豪宅市场上，无一不在“颜值”上大做文章，“金属铝板+玻璃幕墙+流线型线条”成为了立面的关键词，都如同从一个模子里刻出来的复制品。当然，这样的“颜值”固然养眼，但看多了千篇一律，也难免一眼望去，有甩不脱的审美疲劳倦怠感。

直至我看到这个项目，这种印象才被打破。

都说“时尚是一个轮回”，转来转去到最后经典的才是耐看的也是最好看的。国誉·万和城就很好的印证了这一点，全新的经典主义立面，更具风骨和气韵，更经得起时间的考验。

鸟瞰图

立面设计上传承“万和系”美学标准“三段式”的经典形制，楼座、楼体、楼顶比例融合呈现“天地人和”的和谐韵律；材料运用上采用石材+幕墙+金属的设计，将经典主义和现代美学完美融合，这样组合得当的立面材料语言完成了不逊色于全玻璃幕墙的“当代感”演绎。

效果图

整座建筑形体纵向无限生长，运用鲜明的装饰线条，呈现视觉上的挺拔高耸以展现建筑的大气磅礴；横向则规制有序，以细小的装饰线条横向排布，弱化建筑整体的沉重感，使人感到舒展与连续、宁静与优雅。

建筑的仪式感怎么出来的，就是竖向的线条和横向的线条交叉在一起的时候，互相之间没有任何的干扰，泾渭分明。这就是一个豪宅该有的态度，做到了豪宅的感性感觉，其背后都是非常严密的理性规划。

效果图

除了外立面，其入户大堂（层高达5.4m）也做的特别精细，外观以简洁、线条分明的几何造型为主，搭配金属原色，不加繁琐的装饰点缀，每一个细节都精细到可被度量的程度，将建筑的纹理演绎得纤毫毕现，既纯净如一，又层次丰富。

精心的考量和材料的恰当运用，构建出庄重、沉稳的殿堂结构，形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，营造出住宅社区应有的归属感和氛围。

社区会所选用以“玻璃+钢”的立面设计，以古典式的均衡和简洁有力的风格，印证了密斯“少即是多”的理念，虽无任何装饰，但光影却变化丰富，这样一来就丰富了整个立面，让一切回归到建筑本身。

这样的建筑风格是中国文化传承在当前时代背景下的完美演绎，是对中国文化充分理解基础上的当代设计，既有建筑美学又有文化底蕴，在高度实现中国审美的世界表达之际，更刷新了北京豪宅颜值的标准。

可以看出，建筑审美转向的背后，是时代的演进和客群的渐变。随着新型精英人群的崛起，他们既传承中华文化气韵，又拥有国际化的眼界和品位，自然对建筑审美的需求不同以往：以现代人的审美需求来打造富有经典韵味的事物，该项目这一点做得相当到位。 

再来看户型。

近年来，产品主义回归已成为房企共识。一个成功的项目，除了颜值的出众，更离不开硬核的产品力。

对现代人而言，对空间的需求已经不仅仅是功能，而求大也已不是户型的常见选择，越来越多的数据表明多数人更倾向于全功能、均好性的户型，在有限的空间中注入全新的生活方式成为新的关注点。

效果图

从资料看，该项目在户型的整体规划上强调了纯粹性，产品聚焦于高端改善人群。140㎡-180㎡的全四居大平层，结合地理优势，采用“多边户”的原则，打造环幕的观景面，充分满足于不同人生阶段财智人士对居住生活的需求。

建筑面积约160㎡的户型为四室两厅两卫，格局方正，充分从居住角度考量了景观动线、舒适度、生活感，满足了高端改善型置业人群对居住空间的需求。

建面约160㎡户型图

边厅强调社交化，L型双主厅的设计，中西厨+岛台成为生活核心

高端住宅的社交性增强，是近几年设计中愈演愈烈的趋势。边厅设计实现了LDK一体化，约50㎡的复合空间，将客厅、岛台、开放式中西厨位于同一动线上，所有的公共空间全部互通，本质也是为了促进家人之前的情感交流。

效果图

可以很明显的看到，传统的沙发电视不再是客厅焦点，而岛台则成为了空间的核心，同时提升了社交属性，这样一来，就为更多生活场景确定了基础。

当然，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果就不用多讲了。

L型大转角阳台，270°最大化“得景率”

对于豪宅而言，“窗外景观价值千万”，边厅的流行，也带动了L形大转角阳台的形成。

效果图

270°流光环幕的全景设计，拥有约10m+的采光面，充分利用社区及周边的景观资源，创造无边界的视觉效果，坐在窗前，俯瞰北京的车水马龙，满足城市精英人群在事业成功后对视野的追求。

灵活可变的空间设计，方便必要时进行改造

未雨绸缪是中国父母的天性，随着二胎时代的全面来临，对居住条件的需求变得更高。

平面图

北卧通过空间分割随意变换，可以根据家庭需要改造成双儿童卧室，3m的面宽和3.3m的进深，空间方正，居住也不会显得拥挤，给孩子的成长提供足够的空间；或者适应一孩在不同阶段对家庭空间的需求，继而进行结构变化，实现功能的转变，这样一来对空间的使用更务实也更多元。

主卧强调生活享受，丰富居住空间的体验感

高端改善项目在考虑增强家人互动的同时，也一向很注重主卧套房的打造。

效果图

此户型采用三进式主卧套设计，配以衣帽间、南向飘窗、双台盆、超大浴缸，大程度提升舒适度和私密性的生活享受，实现业主对于夫妻空间的需求。

效果图

在经历疫情后，高端改善客群对居住品质及要求更加严格，会非常中意这种多居室功能、多开间朝南、创造多种生活可能的户型。同时，室内精装由台湾著名设计师邱德光精心打造，好的居住空间，一定是形式与功能的完美结合。

此外，国誉·万和城还有建面约140㎡、180㎡等户型，层高皆为3.1米，并统一配备私家电梯厅空间、入户玄关以及家政间等，完美拿捏尺度与舒适之间的黄金比例——面宽进深比、动静分区比、收纳空间比等等，保证每个空间的使用性恰到好处匹配生活需求。

归根结底，对于一个项目产品的本质其实就是在贩卖一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式，业主对生活场景的体验与向往可能会更容易成为他们买单的理由，最终也将成为市场的主流。

没有一个建筑物能逾越于自然上，而应属于这片自然。

最后在社区打造上，国誉·万和城同样有自己的一番思考。因为对于真正的高端改善产品而言，一个社区就是一个圈层的聚集，美好的园林景观布局变得越来越不可或缺。

在这片土地上，充分考量城市资源与景观视野之后，楼栋设计为十字中轴点式布局，空间秩序井然，形成错落有致、不同层次的建筑形态，将城市景观与内部中心景观尽收眼底，实现栋栋抱园、户户观景。

效果图

景观以“万和系”经典叠石叠水为核心，并遵循京西地脉的人文底蕴以及地域特点，承明清宫苑规制，复刻“燕京八景”，把城市主魂融入到景观规划之上，打造“一厅两轴八园”的布局，将文化与建筑融于风景之中，形成丰富的空间序列。

               

               

               

               

效果图
       

除了风景动人之外，针对不同年龄段的人群，设计了全龄儿童原创IP主题空间（植物小课堂、自然博物馆等）、3大IP智慧盒子、环形健康跑道、景观会客厅等多功能和全感观的活动场所，营造精致的生活体验空间。

说到底，人还是视觉感知动物，立面与园林碰撞，美貌与实力并重，宛如天成的景观效果，在追求“高周转”“高利润”的京城楼市上，这样用心营造的高端改善型项目，并不多了。

效果图

不得不说，园林赋予了生活更多美好情调，更赋予了房产溢价属性，所以园林的大小、审美性与实用性，与房子品质同等重要。毕竟“内外兼备”，才能保证未来的价值。

还有值得一提的是，国誉·万和城定制打造了“十维智慧健康人居系统”，因为健康住宅已成为21世纪当下最火的居住理念，人们对科技住宅的需求日益提升，说到底，就是希望家人能住的舒心和健康。

如全屋系统窗的设计，高性能搭配三层中空LOW-E玻璃和进口五金件，将采光、隔音、气密等多重特性的完美结合；恒湿系统使室内湿度维持在40%-60%之间，为业主营造常温舒适的生活空间；三重净水系统，有效改善水质及饮水用的口感；全社区无感通行系统，以人脸识别技术，实现“刷脸”进社区及无接触乘梯等等。

小结：

在北京再次回到豪宅时代的当下，市场对产品的认知和理解与以往有着很大的不同，尤其是在疫情以后，在这样的大环境下，高端产品本身也应该随着购房者的需求改变而改变，只有这样，才能在未来市场中立于不败之地。

这也正是城市封面作品真正该有的样子，有历史，更有当下。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年1月。