深圳金领假日公寓 见证河套片区发展新机遇

在有限用地内提升城市住区空间品质

深圳金领假日公寓位于福田南路和滨河大道交汇处，地处土地资源稀缺的皇岗口岸片区。项目总用地面积约 12600 ㎡，总建筑面积约 182600 ㎡，由 3 座超高层塔楼及一层裙房（局部三层）、四层地下室、一层半地下室组成。如何在有限用地内平衡容积率和日照、视野、城市友好性、居住价值，提升城市居住品质，是金领假日公寓核心设计难点。项目经过 7 年的建设周期，于 2019 年 12 月顺利落成竣工。

皇岗口岸片区南临深圳河，西接皇岗口岸综合枢纽和福田口岸，与合作区香港园区隔河相望，是深港交汇、深港合作的重要节点，在大湾区合作框架之下，将成为深港两地人员、资金、技术、信息交流互动合作最紧密、最核心的片区。片区内土地资源稀缺，而伴随皇岗口岸重建及深港河套片区的建设提速，该片区将迎来巨量的品质住宅需求。

 规考虑到用地狭小，深圳金领假日公寓顺应早期皇御苑社区规划肌理，在规划布局上打破长板布局，优先与南侧住区最大限度拉开间距，给城区提供喘息空间，保障区域阳光和通风，同时贴近北侧中心公园色，令住区以山脊之势同享南北两侧景色。3 栋塔楼建筑组群围绕南侧庭院呈半围合式布局，尽全力保留公庭院的完整和无干扰，形成合理楼距，将街角退让给城市，整体创造丰富的城市界面。

 3 栋塔楼实现相应旋转错位增加通透性，并充分利用北侧中央公园城市景观优势，保证开阔视野和立面展示度。所有户型实现全明格局，方正紧凑，空间设计灵动，可分可合，满足不同家庭需求。大面积观景阳台及入户花园，为住户提供景观视野开阔的品质居住体验。

塔楼外立面整齐挺拔，形体顶部、底部以及局部挑空，创造出波动的底层连续架空空间和顶部动感天际线。针对高容高密住区，设计团队充分利用小户型的凹槽设置空调及管线，通过立面线条控制凸窗高度，利用构造遮挡，避免室外挂机、管线外露，保证建筑立面整体性。

在此项目中，设计团队希望可以追求更多绿色、亲近自然的空间。整个场地沿道路形成大大小小不同的口袋公园，提升场地活力与城市友好性。项目打造 8000 ㎡的园林景观，包含山花园、海花园、村花园及绿地广场，还融入“风、花、雪、月”四大元素，打造特色化景观花园。围绕 3 栋塔楼外围形成外环消防车道，通过立体化的消防“绿环”将社区串联，整体打造成漫步观景平台，为社区居民营造舒适的生活氛围。

 设计团队充分考虑了配套商业与住宅的分隔，将不利影响降到最低。结合原有商业界面，项目整体利用地形优势抬升庭院标高，减少地库开挖成本，形成生态阳光车库。庭院之上是比较私秘的社区庭院，庭院之下设置配套与商业。之上的屋顶花园分别设计不同类型园林景观，营造富有层次感的立体园景，增加空间丰富性和便利性的同时，也隔绝了餐饮等业态对住宅隐私、生活空间的干扰。

 尽管高密度城市挤压了住区空间，但住宅设计本质还是需要从中找回家的温度，让人们能在此安居下来，与城市友好成长。住宅设计的目标不仅仅是空间本身，而是从居住者和人的尺度考虑，强调以归家体验为核心，串联起整个社区，最终接入居住空间，实现放松和归属。这也正是 AUBE 欧博设计在深圳金领假日公寓项目中所希望实现的一种平衡。

总平面图

一层平面图

二层平面图

沿街北立面

项目档案：

项目地点：广东省深圳市福田区

客 户：深圳市物业发展（集团）股份有限公司、深圳市皇城地产有限公司

设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司

设计范围：建筑、景观设计

主要功能：住宅、公寓、商业

用地面积：12 600 ㎡

总建筑面积：182 600 ㎡

设计 / 竣工年份：2012/2019

摄影师：胡明俊