这两年，高端改善住宅在市场的成交占比越来越高了。

尤其疫情过后，人们对品质生活的向往愈发强烈。大批刚需客户直接升级为改善客户，对于居住有了更加深刻的理解，对周边环境要求更高，会追求更高的舒适度，更健康的、更智能的住宅，追求更好的社区配套和服务。

今天我们要说的是深耕重庆的首创置业。

这个开发商，准确的说是一个“顶级资源整合者”。这个顶级资源包括：地段、周边自然资源、设计、景观、产品等方面。

他们非常了解当地业主的居住痛点、对新产品的需求，梳理敏感点，结合业主的各种需求，保证产品能适应市场变化，加强产品创新研发的投入，包括绿色健康住宅、科技智能化等等。

天阅嘉陵项目是首创置业聚焦城市未来25年打造的重庆人居新范本，我们一起来看看这个纯改善项目是如何做的。

1

整合内外资源

规划土地利用充分

重庆因江而生，“两江四岸”先天便拥有不可复制的自然景观资源，江景一直以来都是大家很向往的，随着重庆两江四岸暂缓开发，滨江资源更显稀缺，成为高端住宅难以复刻的“稀缺配置”。

重庆是网红城市，最出名的除了火锅，就是错落有致的夜景和江景，将建筑与江景、与资源融合才是重庆江景房的魅力所在。

天阅嘉陵江景视野 实景图

“春江潮水连海平，海上明月共潮生。滟滟随波千万里，何处春江无月明！”

——春江花月夜 张若虚 (唐)

天阅嘉陵 效果图

天阅嘉陵全新精选之作——明月潮生，即将面世，是占据最佳江景资源的组团，用江的美好诗意和建筑艺术的极致追求，创造属于江与居者之间独特的共鸣。

天阅嘉陵江景视角 示意图

项目不仅充分挖掘江景自然景观的价值，周围更是有四大公园环绕，可以说首创置业订制了专属天阅圈层的全龄健康公园社区，能让稀缺的资源价值进一步地展现与释放。

天阅嘉陵 区位图

首创置业认为，项目应该充分利用每一块土地资源，将公共空间分享给全体业主，尤其是最好的资源要面向全体业主开放。

所以天阅嘉陵项目放弃了楼王，规划布局采用“围合”的布置方式，社区中部布局洋房，两翼布局全景观江大平层，降低建筑密度，增大了绿化和公共空间的面积，景观也有了更多发挥空间，最重要的是可以最大化江景面，每户都可以获得很棒的采光和景观视野。

天阅嘉陵 鸟瞰图

借势西高东低的自然地势高差（最大高差约12米），远观则从山至江，层层退台，江山对望，使社区开放空间与城市自然资源完美契合。

天阅嘉陵 实景图

2

高端改善区域

就应该买高端改善产品

在什么区域，就一定要买符合区域气质的楼盘、买符合区域气质的产品。

与之对应的是，沙坪坝区作为重庆核心城区，是整个重庆最具备改善气质的区域，包括医疗和教育资源也是最集中的，比如一中、南开、八中等老牌名校；西南医院、新桥医院、肿瘤医院等全国TOP级的三甲医院。

同样也是性价比最高的区域之一，这里有大批人群面临改善，他们都不是首次置业。

他们需要洋房、他们需要城市大平层。

他们需要具有城市属性、享受城市核心配套的居住产品；

他们需要低密的产品作为改善的城市第一居所。

改善需求的爆发，再加上洋房和城市大平层的短缺，这个矛盾，在我看来是天阅嘉陵项目火爆的重要逻辑之一。

1、深入洞察业主生活需求，人性化做到极致

建筑面积约162㎡大平层户型平面 示意图

约162㎡大平层户型进门前是独立的电梯厅，约13㎡私家独享，不仅提升改善私密性，视觉上起到缓冲的作用，还能加强收纳。

北侧独立家政间，洗衣、晒衣、储物等所有家政功能一站式解决，避免对主要起居空间造成流线和视觉影响。客厅提升系统推拉门，更加方便实用......

而且电梯均有一键呼梯功能 ，出门、归家前都可以先进行预约，专为私享者定制，满足了高端人士对私密性的要求。

2、最大程度放大景观面

户型全部无一遮挡，享受最好的视野，这也是设计的初衷，景观面达到270°观景，空间感得到非常大的延伸，不管是在哪个房间，都有极致的视觉享受。

比如洋房户型，做了约14.8m的观景跑道阳台，活脱脱一个空中花园，不仅宽度大，进深也很不错。

建筑面积约142㎡洋房户型平面 示意图

阳台的进深对观景的体验尤为重要，天阅嘉陵突破传统的进深局限，将进深设计为约1.9m，最大竟然达到了2.4m，而传统的阳台进深大多数约为1.5m，仅仅0.4米的差距却能给生活带来更多的美好与可能。

洋房样板间 实景图

这个建筑面积约188㎡的户型整户有约17m极致采光面宽，绝无光照、视线死角。

建筑面积约188㎡大平层户型平面 示意图

长约10m，面积约18㎡的景观阳台，全明采光，实在是太诱人了，豪华主卧套有270°转角飘窗，北向的一间卧室和客卫同样也配有飘窗。

建筑面积约188㎡大平层样板间 实景图

3、少即是多，大平层做出别墅范儿

大平层约188㎡户型只做了3房，房间布局的一切“减法”，都是为了给住户的生活创造更多的“加法”。

这个户型还有约40㎡超大赠送（电梯门厅+飘窗+阳台）。

建筑面积约188㎡户型平面 示意图

虽然减少了卧室的数量，但是在大横厅中预留的可变空间，可以增加一间儿童活动室来，特别是有娃的家庭，更适合孩子学习、玩耍。

建筑面积约188㎡大平层样板间 实景图

所有的户型还增加了室内花园，可以烧烤、party，还可以改造成画室；在约42㎡的豪华主卧套里增加一间书房，尤其疫情之后，用来办公和学习的书房也是重中之重。

建筑面积约188㎡大平层样板间 实景图

一款好户型能抓住不少人的心，使得整个楼盘熠熠生辉。可以说，天阅嘉陵是一个“内外兼具”的好作品。

3

社区景观

充分满足业主的需求

未来景观设计会从“重视觉”，转向“重内容”，景观和园林从配角的位置提升至主角，直观体现就是一个园区的品质。

1、社区景观兼顾颜值与实用

天阅嘉陵 实景图

进入示范区远远望去，漂浮着一个纯净的玻璃体，有玲珑剔透的轻盈感。

售楼处造型源自歌乐山绵延起伏的山体，在如此优美丰富的自然背景之下，建筑愈纯，山水愈美。

天阅嘉陵 实景图

天阅嘉陵沿袭天阅系先进的8M社区设计理念，以24条标准规制毫厘，与山水地脉融合，生态、健康、家庭、安全、舒适、便捷、贴心、关怀八大维度，营造极富人文蕴意的景观意境与文化体验，打造现代人文生活形象。

天阅嘉陵 实景图

社区功能与城市功能的自然衔接，做到了“少有所趣、青有所益、老有所乐”。

只有人、建筑、景观三者和谐融合在一起，才放大了景观的意义，实现了环境与建筑的对话。

天阅嘉陵 实景图

社区内景观道路长度与弧度经过精心计算，既能保证在园区内随意漫步，可以最大程度地欣赏中庭景观，又能保证景观步道不会过长导致视觉和身体疲劳，真正实现移步异景、景景不同，让景观变得有趣。

天阅嘉陵 实景图

景观场地、水体借助高差关系，形成层层跌退的山地景观。

天阅嘉陵 实景图

见山步道作为主要步行通道，在地面石材的铺贴上也是极为讲究，通过石材拼花，形成鱼游甬道，与镜面水池的鱼形雕塑构成鱼跃龙门之意。

天阅嘉陵 实景图

随棠书社 实景图

项目内部还有熏陶孩子成长的随棠书社，是沙坪坝双碑街道办事处、首创置业重庆公司党支部、大众书局三大单位联合打造的，定期聘请国内外知名教师举行课外辅导课程，为孩子交流学习提供专属平台，尽显写意诗书雅境。

随棠书社 实景图

园区内还设置了室外餐厅、亲子活动场、户外母婴室、宠物专属系统等......

天阅嘉陵 实景图

大区建筑同样兼顾颜值和实用，在建筑立面的形意设计上非常有讲究：立面运用了“山重云清”的设计理念，与江景遥相呼应。定制的大面积玻璃类幕墙，虚实对比强烈，以大线条来勾勒出滨江豪宅的第一印象，带来极强的视觉冲突。

天阅嘉陵 效果图

实用方面打败时间，在材料、细节上精益求精，建筑外墙采用了高质地毛面多彩石，是目前国内最好的外墙材质，多应用于高端别墅区，既不会褪色变色，也不会脱落，百年弥新。

尤其是在重庆多酸雨的自然环境下，这种材质的优越性更加凸显。

2、强化仪式感、尊崇感

项目凝聚中国千年礼序于社区之中，塑造三进门第礼序打造归家动线。层层递进的空间尽显高端之气，是当代名门望族的豪宅典范。

【 第一重门 】极致挑高大气的府邸大门，打造极具中国特色的东方大宅门第气度，尽显庄重威严。

天阅嘉陵 实景图

穿门而如，入眼的就是东方传统住宅的经典要素——照壁（对景墙），江山对景，还原方寸间一览群山的意境，藏风聚气，流露出东方文化的典雅、内敛，这一幅对景墙所采用的石材均为全天然石材。

天阅嘉陵 实景图

【 第二重门 】酒店式精装入户大堂，约5-6米挑高设计，两侧立柱运用全石材，采用石材出挑压顶，做到了真正的大气时尚。

天阅嘉陵 实景图

高档石材地面、艺术天花吊顶、豪华水晶吊灯吊坠，优雅尊贵，步步尊崇，让业主踏入大堂便能感受到高端生活的尊荣，这便是天阅嘉陵专属的回家至臻礼遇！

【 第三重门 】入户大门，作为主人归家第一道脸面，向来都非常受客户重视的，采用一线品牌“震坤门业”钢木复合装甲门，双开门设计，大气端庄，彰显门第礼序，更是身份尊崇的象征。

天阅嘉陵 实景图

3、智能科技

追求更高效的便捷和安全，园区智能化成为必选项。

一切从居住者的体验感出发，是智能化的前提，也是项目的初心。天阅嘉陵获批过重庆市首批的智慧小区，同时也是重庆市的绿色生态小区。无论是安防系统还是其他控制系统，都完备无疑，有人脸识别，指纹识别……

业主可以体验到进小区1秒人脸识别，自动打开道闸放行；有人到访只需按智能门禁，主人通过手机、iPad就能看到是谁，一键开门……

天阅嘉陵 实景图

结语：

随着经济从高速增长向高质量发展转型，随着房地产调控长效机制不断完善，居民消费由数量型向品质型转化，房地产市场也进入了由规模向品质转型的关键时期。

只要方向对了，路就越走越顺。相信随着首创置业“天阅系”系产品的陆续入市，重庆将会有越来越多值得夸赞、值得炫耀的房子。

首创·天阅嘉陵全新组团——明月潮生，套内约144-188㎡全观江大平层即将面世，首创置业的这个高端系产品，肯定能给重庆市场带来新意。

项目名称：首创·天阅嘉陵

项目地点：重庆市

项目占地面积：81544㎡

建筑总面积约：346000㎡

建筑设计：上海睿风建筑设计

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2020年4月。