王盼
双鱼座 | 90后 | 浙江省-宁波市
成功从来没有什么“偶然性”，而在于“必然性”。
去年年底，中国铁建地产在西安的城市封面作品——西派国樾亮相，一时间引发热议，海浪翻腾的裸眼3D屏给人以强大的视觉冲击力，更直观感受到该项目区别于其他产品的独特吸引力。
当然，不只是硬科技，其产品力更是打动了“见多识广”的高净值人群，凭借“一身武艺”赢得了“票房”和“口碑”的双丰收。
“最难的事，就是超越自己。”
本以为这样的产品就足够出色，但今天和大家聊的这个豪宅——贵阳·铁建城，更为惊艳。
铁建城效果图
在21世纪，能够称之为“封神”的产品，都有相同的属性，以产品主义为导向，通过“上帝视角”，预见未来需求导向，成就颠覆性的作品，铁建城便是如此。
因为豪宅从建造到交付，基本要2-3年时间，而市场发展和客户需求又在不断升级，这就需要豪宅的建造者，要具备前瞻性洞察需求，创造性引领市场的能力，就像陆游的诗所云：“功夫在诗外”。
中国铁建地产这一次果然没有意外，可预见的，将是对贵阳豪宅市场的一次划时代颠覆。
重新定义贵阳豪宅
空间感、功能性、仪式感兼具
近年来，豪宅市场可谓“大平层”当道，将各大生活功能区铺展到一个平面上，让空间延续感得以指数级扩张，舒适感瞬间增加，备受高级买家们的认可与钟爱。
在众多大平层陷入“同面积段”之争时，贵阳·铁建城推出约410㎡户型产品，引发了贵阳乃至全国市场的轰动。看到这个户型的第一眼，就有着明显不同的尺度感，居住体验感更是非常非常强。
约410㎡户型平面图
下面我们来具体看看它的亮点。
1、约130㎡+巨厅，更大面积带来更大的空间尺度感
如今的豪宅产品在“MAX”上做文章，其实也是与豪宅用户的需求正相关，并且这两年住宅设计越来越强调社交空间的打造，豪宅家庭在这方面有着同样的诉求。
实景图
该户型设计约6.3m挑高+约137㎡客厅，面宽高达14.7m，置身其中的感受只能用“震撼”二字来形容。
所有的公共空间全部互通，无论处在哪个区域，都有着很好的尺度感。客厅、餐厅、书房和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间，真正意识到了“交流”属性的重要性。
实景图
总之， 作为一家人欢聚和招待亲友的地方，更大的空间赋予了生活更多的可能。
2、户户拥有私家泳池，大气奢华
豪宅有很多，但在阳台上设有私人泳池的却很少。
该项目阳台总长度约22.4m，进深约3m，配置面积超过约10㎡的游泳池，这样的尺度，是豪宅大平层才敢有的奢侈。泳池具有恒温加热、杀菌功能、水疗按摩、活水净化、灯光效果等等智能系统，在劳累闲暇之余，于此能够真正的享受生活、放松身心。
实景图
泳池一侧为整面落地玻璃窗，这块玻璃重1600斤，高约5.7m，安装难度很大，由12个工人完美配合将玻璃严丝合缝地安装到窗户上，采光视野俱佳。
3、所有空间均拥有露台，结合立面建筑体的美感更加突出
景观是大平层豪宅的主要考虑因素，好风景胜于一切。所以该户型阳台面积总共达到了约80㎡，阳台作为每个房间的延伸空间，实现了室内与城市、自然的无缝对接，保证了室内的采光度，并且可以享受一览无余的视野。
约410㎡户型平面图
流线型的设计，让建筑立面更为简洁灵动，更具未来感，正是这种对于工艺的偏执，才让整个项目立面呈现出与众不同的视觉效果，这样的设计在贵阳未来十年，可能都是领先的。
4、约80㎡的总统套房，充分彰显全功能趋势
大平层豪宅对于空间感受的需求还体现在主卧空间和布局上。
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主卧套房小家化，独立男女主人衣帽区、独立卫浴间（双台盆、阳光浴池），功能完备，再配以超大主卧阳台，整个面积达到约80㎡+，尺度感做得相当到位。如此宽阔的活动空间，放张躺椅在阳台，看看书发发呆，想想就很惬意。
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除此之外，该户型还有充满仪式感的双入户玄关、双动线设计以及全套房设计等优点，这样的户型充分说明了金字塔尖的这群人，他们对于空间尺度的需求，是绝对存在的，只是过去没有可以匹配的产品，同样也保证了居住人群的绝对纯粹。
5、完品豪宅，高端品味与设计美学的融合
精装豪宅作为市场的主流，就不得不提到该产品的设计与选材了，真的是气度非凡、不吝成本。
设计师在室内精装的理念与应用上，将星级酒店式标准引入豪宅设计中，加入当地文化特色，让自然生态与人文艺术完美融合，给予房子质感的加持和升华，将豪宅的品质表现得恰到好处。
该样板间采用282种材料，其中118种是进口材料，以德国品牌居多，如耶鲁、威浪仕、史密斯、美诺、柏丽、博世、汉斯格雅、科勒等等，要知道，国内精装房的装修材料一般都在150种左右。
实景图
客厅这块约6m高的背景墙，人称“熊猫白”，纹理黑白交错，俨然巨幅水墨画。据说该石材由选材团队花费2个多月寻求多个省份，最终在福建水头找到它，从最初的22吨荒料通过3D切割以及人工打磨成为现今的“楼王”亮点，真可谓万里挑一；不仅如此，样板间内所运用的木饰面全部来自意大利的天然木品，通过手工拼接、烟熏处理才达到如今的效果和质感。
除了上述约412㎡户型外，还有一个约240㎡（四房两厅三卫）户型同样非常出彩。
约240㎡户型平面图
约10㎡的女王玄关，充分展现豪宅买家的品味与权势，功能性与仪式感兼具；LDKB一体化设计配以270°超广景观阳台，提升了公共空间的使用率，生活自由多变的可能性大大增加；主卧配备双衣帽间，男女主人可以独立使用......
实景图
该户型设计并没有一味地多做房间，或盲目放大房间的尺寸，而是一切都刚刚好。除此之外，所有户型均配备了智能家居、中央空调、智能灯光系统、可视对讲系统等酒店级配置，细微之处更显舒适体验。
相比刚需客户更看重功能性不同，豪宅客户对于居住感非常挑剔。可以看出，该项目产品遵循豪宅买家的生活场景需求，设计的户型均满足高端人群对家庭集约化、场景多样化、社交常态化的需求。
效果图
最后值得一提的是，对于豪宅品质的重视不止是内，外也是同理。首层入户大堂、地库入户大堂、地下车库均为奢华精装配置，凸显豪华的空间感，车库有着约5.7m的挑高，住在这里，从外到内，每一处都是视觉享受。
好的产品设计就是要考虑生活的每一处空间，充分照顾到用户的体验感。关键证明了，只要拿出有诚意的作品，不管多贵都有人买单，好产品自然会有市场。
审美迭代更新
跃升国际化美学理念
超级“颜值”， 超级“能打”。放眼世界，无论东西，建筑美学，随时代而变。
公建化立面已成为当下世界豪宅的风向标和主流的建筑语境。毕竟，豪宅的腔调就体现在外立面上，也是财富人群身份的一种象征。
想高端人群之所想，中国铁建地产就此筑造了“玻璃幕墙”豪宅，气场全开的全屏落地窗结合金属铝板取代了厚重的墙体，整体的风格呈现出贵阳房地产项目里少有的简洁现代感。
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建筑主体以横线条为主，突出虚实对比；色彩以浅灰色为基调，局部采用金色渡边，活跃生动，同时增强了采光性和通透度。如此设计，让建筑自然流向天空，产生立体感的视觉美学冲击，打破了传统建筑并超出现实思维模式，新颖且富于动感。
效果图
除此之外，为了追求整体效果的完美呈现，通过前后位置错落、建筑高低搭配、楼与楼的间距等等，塑造出独特的城市形象。
效果图
这样的建筑美学已经上升到了地标和领先时代的级别标准，在充足日照条件加持下，铁建城未来呈现的效果一定值得期待，它具备成为贵阳头等美感豪宅的实力和资本。
满足圈层社交需求
才是景观创新的生命力
一个城市豪宅，除了出众的产品力，还在于其拥有的国际化生活氛围，因为这里一定是这座城市圈层集合的具象载体。
从这点来看，铁建城堪称非常用心了。
效果图
该项目联合国际奢侈品牌打造女性主题高端会所，涵盖游泳、瑜伽、SPA、美容健身等功能；社区内打造9大主题架空层泛会所，分别为阅读、休闲、亲子、商务等空间，各年龄层仪式感与各年龄层休闲娱乐相辅相成，确保财富人群在这里拥有比肩国际的生活享受。
另外还有很重要的一项是现在的豪宅都推出定制化服务，因为要保证这些高端客群的需求得到满足，该项目携手荷兰管家学院，从回家、起居、采购、接待等，为业主提供24小时全系高端人性化服务及高端私人定制服务，贴心照顾到业主方方面面的生活需求。
效果图
内部园林设计上，则强调沉浸式度假体验，以现代理念为基调，营造六重仙境的园林景观，实现多层次、丰富的空间体验，观赏性和功能性相平衡，创造出适合几代人的、不同居住需要的社区环境。
公区视频
在这样的生活环境之中，延伸出来的品质生活是纯粹圈层效应，这大概也就是为什么人人都向往豪宅的原因了吧。
整合俱佳资源 城市中心的未来生活
这样的产品，还是生长在约240万方综合体之上的豪宅，所以可想而知未来随着各种配套的落地，它积蓄的能量又会往上抬高好几个层级。
毕竟城市豪宅的另一个标签，就是绝佳的内城资源。
规划效果图
将来这里会有阿哈湖国家湿地公园、中央湖区；滨湖主题商业街、社区邻里中心；国际五星级酒店、国际马术中心；10所优质学校以及医学康养中心等等，这样有价值、有效率、有品质的配套，带来的将会是强烈的中心性。
未来伴随着项目的落地和周边地铁的衔接，形成六纵四横的立体交通网络，这样一来对于整个贵阳的辐射范围会更大。
可以说，铁建城从生态资源的占有到统一规划的完善，将功能性和美学性完全契合，再加上后期的维护和运营，未来的能级和交付的生活一定超乎想象。
这在整个贵阳，甚至全国都是数一数二的。中国铁建地产也确实拿出了很大的诚意，在这里落位十分用心的产品。
鸟瞰图
结语：
如今豪宅买家的眼界和品味不断提升，仅靠“一招鲜”来吸引受众，显然已经很难打动他们挑剔的心，真正能够在楼市中脱颖而出的豪宅项目，除了拥有“看家本领”之外，还得是“全能型选手”。
铁建城就恰好验证了这一道理，不论是空间尺度、颜值审美、产品配置乃至圈层生活氛围等，都做到了各个维度接近于同类产品的天花板，并将来能够成为城市名片和IP，带动整座城市产业升级发展。
一个城市级豪宅产品，也应该是这样。
