叠院产品作为这两年高端住宅市场的主力军之一，不仅仅只作为住宅，它更是能够创造多项附加值的产品。但是，一个叠院产品想做到满分是很难的，毕竟房子的特殊性在那摆着，有容积率、限高等诸多限制条件。

然而，今天想和大家说的这个来自融创的项目，从地块选择，到产品规划，到整体展示，所有维度所有环节都做的非常用心，在全青岛估计是独一份了。

融创·影都学府 | 宸院，可以说是“生逢其时，产品动人，情绪共鸣”。

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“质”胜时代

硬核产品力打动人心

叠院的产品看过很多，很多的感受就是摊开户型平面，十个叠拼八个像。

并不是说相似的产品不好，而是叠院类产品是否还能有更加的差异化设计表达。

融创此次带来的这一全新产品打破常规，通过折叠的空间美学设计，从平面到立体，从二维到三维，打造“上、下双叠拼+中叠大平层”的产品配置。

项目规划建面约177-196㎡叠院产品，均实现了每户四室的空间格局，总体给人的感觉就是空间尺度很大，实际体验感与空间感远超于既定面积。

下面我们详细看看每个户型的亮点：

1、下叠边户、中间户1、2层（约192㎡4房2厅3卫）

分别为下叠边户、中间户约192㎡一层、二层平面图

① 超大庭院提供多种户外场景，室内外一体化设计

从当下的市场环境来看，很多叠院产品的打造重点已经从户型空间逐渐转向户外庭院，且为客户营造更多生活场景就成了重要的优化方向。

下叠边户为三边院设计，中户则南北分别享有院子，都为独立入户，其中庭院面积最大能达到约300㎡，可以说是非常惊人了，光进深就达到了约8.5m，而据了解，龙湖的别墅产品一般都在5、6m左右。

在这可以享受到院子比房子还大的生活，一家人在这里聚会、开派对、烧烤、游戏，都不是问题，这也是下叠户型让人心动的地方。

同时与约7.2m宽的客厅相连，整体客厅、餐厅、庭院等一体化设计，引景入室，舒适度很高，好的设计，一定是注重室内+室外的关系、人与自然的关系，将室内居住和外部场景形成良好呼应，这才是产品的本身。

效果图

② 约5.5m挑高的地下空间更加强调实用性 

对于地下空间，除了赠送面积，实用性对于客户是一个敏感点。

分别为下叠边户、中间户约192㎡地下空间示意图

地下空间是否实用，很重要的一个指标就是高度，该户型拥有全面积赠送的约5.5m的挑高空间，足以做到两层空间，实现了较高利用率。

效果图

这样一来，负一层可以实现与起居室一样的功能，可以规划为会客厅、储藏室、藏书房、影音室、健身室、酒窖等等，提升整体舒适度及墅质体验，实用性大大增强。

③ 户型结构分层独立，满足现代人居需求

边户的双层设计真正意义上兑现了同一屋檐下的两个独立空间，二楼私密空间与一楼公共空间互不干扰，保证了每一个空间都有着对应的功能，且二楼南向三卧室设计，飘窗全部赠送。

效果图

中户一楼则设计了一间老人房，二楼为主卧和次卧，比大平层更有效地实现了动静区隔和代际区隔，楼上楼下互不干扰，私密性很高。

两种不同的产品设计给予了客户更多的选择，能够匹配各种家庭需求。

2、中叠3层（约177㎡4房2厅2卫）

① 尺度不凡的露台设计，更大程度放大景观面

现在的产品均以大面宽和大面积玻璃为主角，可以说面宽越大，越舒服。

三层的中叠户型全部无一遮挡，做到了南向五开间，设计高比例的窗墙比，不单单提高了立面的颜值以及采光和观景效果，更重要的是意味着开发商付出了更高的成本，以此提升了产品的品质感。

中叠约177㎡户型平面图

露台平面图

露台设计全长约17.6m，进深为约1.9m，甚至达到了约2.8m，真的是非常大了。这样一来拥有了无与伦比的景观视野，这也是设计的初衷，空间感得到非常大的延伸，不管是在哪个房间，都有很好的视觉享受。

如此大面积的露台给生活带来更多的美好与可能，健身、饮茶、赏景都可以在这里进行，除了能够满足日常采光的需求，还能满足家庭娱乐需求，实现了室内与城市、自然的无缝对接。

② “LDKB”空间理念，打造超尺度家庭厅 

近几年各行各业都在流行“MAX”，归根结底还是源自于用户的需要。

效果图

住宅也是如此，该户型“LDKB”各个空间一起联动，约7.2m的大面宽客厅，更加强调空间、视野的更大化，容纳和聚集更多的居住可能，营造出更加轻松愉悦的氛围让家人有更多的时间在一起进行相处。

随着豪宅的社交性增强，可以很明显的看出，公区已经告别了以沙发电视为核心的传统布局，而是集合了看电视、阅读、聚会、休闲娱乐等多功能，营造更加自在的活动场景。

③ 户型设计更多强调功能性，提升居住体验  

平面图

不仅如此，独立玄关设计，不仅能够加强收纳，提升私密性，在视觉上还能起到缓冲的作用；独立储藏间，能够拥有足够的收纳存储空间，避免对主要起居空间造成流线和视觉影响。

该户型也是真正的全生命周期户型，在不同的成长阶段可以根据生活需求，满足生活多种可能性与场景多元化转变。

3、上叠4、5层（约195㎡4房2厅3卫）

上叠约195㎡户型平面图

① 约60㎡双层露台，强调院和室的互动 

上叠露台是为产品加分的重要细节，但决定价值大小很重要的一点就是面积大小，若露台面积很小，空间功能性就会很差利用率也很低。

该产品户户赠送约60㎡的屋顶大露台，且面宽达到了约7.2m，这样的设计在青岛是十分少见的，270°的环景视野，实现了真正意义上的露天花园，阳光、花草、露天烧烤，生活随心所欲，使用价值是很高的。

除此之外，将露台有机地与约40㎡起居空间相融合，抬眼即景，互动性更强，采光视野更好，充分实现人和自然的互动。

空中露台与室内空间毫无违和感，让室内的居家空间与室外的自然空间形成非常好的融合，带给业主 “有天有地”的居住感受。

效果图

② 合理卧室设计，给予生活更大的方便 

将老人房设置在一楼，因为老人爬上爬下不方便，而且在一层能更亲近自然，使用庭院空间更便利。

效果图

二楼则是超大主卧套间、书房以及次卧，家庭成员各有各的空间，互不影响，这样的卧室设计，更好的平衡了两代或三代人的生活空间。

还有很重要的是，所有户型均保证了“五面宽朝南”设计，以及统一的“主卧套房”（独立卫浴间、独立衣帽间+化妆间、超大浴缸等）设计，这样一来，叠院的居住体验可以说上了一个台阶，更具备别墅的品质感。

最后还有非常值得一提的是，关于这个叠院产品，室内精装大师王大君因被空间的尺度感及创新规制而吸引，为其亲手操刀设计了中下叠的样板间，该设计师可是曾服务于国内北京壹号院等顶级豪宅项目。

当下叠院产品已经逐步从小众化产品蜕变为“时代新宠儿”，一方面是政策驱动带来的诞生契机，另一方面也是对自身局限性不断创新优化后的结果。

对于融创这个全新的叠院产品，堪称教科书级的典范，非常值得同行从中汲取经验。

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山海之间人间绝色

极简美学成就人居封面

作为不断颠覆自我的创新者，融创每一次推出新品，都会给市场带来一定的触动，不仅仅在于内，还在于外。

毕竟在某种程度上，这是一个颜值当道的时代，外立面成为打动消费者的重要门槛。

效果图

该项目立面设计采用现代简约的建筑风格，将大面积落地窗、铝板与金属相结合，充分表现了东方留白与西方经典相融合的美学设计，贯彻“少即是多”的理念，虽无多余装饰，但更为简洁有力，理性与典雅兼容并蓄，向现代主义大师勒·柯布西耶致敬。

三层窗体的收口设计、顶部850mm的挑檐雨棚、通透的装配式玻璃栏以及分缝划分的的百叶格栅等，这些特别设计丰富了整个立面，更加体现了建筑的形体比例和形态美感。

效果图

色彩上以融创独有的高级灰为底色，搭配艺术品级的玛瑙蓝，深浅色系搭配，凸显建筑立面的虚实关系，在阳光下，不同的光泽度使建筑变得轻盈并富韵律感，营造出现代简约、气派典雅的立面质感，构成山海间的一抹绝色。

示意效果图

“岁月从不败美人”，精心的考量设计和材料的恰当运用，让其立面不仅好看，更为耐看且耐用，在时间的冲刷下，散发出经典隽永的光彩。

这样的立面呈现经过了反复推敲，再加上施工精度的良好保证，辨识度会很高，未来对于整个片区的面貌提升，有着重要作用，甚至会影响这座城市的气质和形象。

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园林折叠绿洲

构建立体化“桃源美景”

对于客户来说，社区规划做得更好，居住舒适感会更高。

毕竟低密才能保证园林有充足的生长空间，否则居住其中就会变得比较厚重压抑且不适宜生活。

效果图

该项目结合整个地势特点，通过天然的台地高差设计打造立体折叠景观，定制5个组团，并且每条巷道设计特色主题，对应选择不同的景观植物来打造，同时再提取这些植物的元素符号，加以精细化设计，可以说是细微之处非常用心了，这样的景观动线为客户打造了私属空间，强化私密性，并且更加强化了归家礼序，整体富有更好的层次感与节奏感。

示意图

示意图

园林设计打造“三园五巷十景”的学府文化仪式感景观，移步异景的空间变换带来了丰富的视觉体验，配合着楼栋排布，从室内看到的窗外风景，得以更加地立体化，更保证了处处有园景。

平面图

豪宅在设计中对建筑和景观的尺度拿捏是非常重要的，该项目通过对一层院子与公共绿化空间之间的精心考量，构建最为舒适的空间规划。

比如边院完全属于私密空间；与公共绿化景观相邻的院子却有着优先到达的便利；而两户相邻的院子则更好的保证了业主的私密性，这样人性化的设计，既保留了满足社交功能的公共空间，又保证了个人的私属空间。

效果图

也许，在我们普通人眼里不经意的一瞥，觉得哪哪都恰到好处的感受，而这背后，不知是耗费了多少心血。

可以说，在近几年追求“高周转”“高利润”的楼市上，像影都学府 | 宸院这样用心营造“真园林”的项目，已是凤毛麟角。所以，好的产品从来不仅是视觉的享受，而是兼顾实用与功能的打造，让客户发自内心的有所共鸣。

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只定制不复制

时代与城市的经典之作

当然，不仅仅是有着出彩的产品力，还有一点很关键，有没有足够好的地段可以承载这样的好产品。

项目位于西海岸灵山湾核心中轴，在青岛282km海岸线上，背山面海，为“太师椅”风水格局。

区位图

未来这里会有“双轨一隧”立体交通、约36万方文旅航母融创茂、6所名校齐聚、4家星级酒店、TOP级游艇会所……青岛的核心价值序列于此集合，拥有很好的城市界面，这里将会是真正具有发展前景和成为青岛富人区的地方。

反之也可以说，融创的到来，为青岛灵山湾这个发展迅猛的新区，打造了一个能够代表这个区域的豪宅产品。

或许这可能就是融创·影都学府 | 宸院的“生逢其时”吧。

实景图

结语：

融创·影都学府 | 宸院很好的验证了那句话，“好产品，自然有打动人心的魅力”。

从产品设计、立面审美还是社区景观等各个维度看，这样好产品+好地段结合属实不多了，据了解，影都学府 | 宸院这个产品在继承了壹号院豪宅基因的同时，景观和建筑的设计细节是超越了壹号院的，可以看出，融创十分用心的在青岛拿出了一个满分以上的产品。