张大勇
天蝎座 | 90后 | 浙江省-衢州市
所有开发企业的终极目标都会是——“进军豪宅领域”。
只有完整地去实施一次豪宅的开发，才会使一个开发企业成熟，综合实力提升到不惧怕任何对手的层次。
豪宅是住宅的最高表现形式，几乎所有的新理念、新技术、新材料都是率先在豪宅上实施。
研究豪宅的发展趋势，可以为住宅开发指明方向，无数次经验证明：豪宅的发展趋势，将会成为整个住宅开发的趋势。
（搜建筑——住宅产业研究院，受邀为邢台皓顺地产进行了“豪宅发展趋势研究”，经同意，为广大业内同行分享部分内容）
豪 宅 的 转 变
1
从郊区庄园到都市大平层的转变
1552年落成的帕拉第奥设计的意大利圆厅别墅是豪华住宅的源头，其影响持续了三百多年，直到上世纪末郊区别墅都是豪宅的代名词。
但是从本世纪初开始，情况开始发生了巨大变化。
时至今日，世界十大豪宅中，大平层产品一度占据七席，平层豪宅成为全球顶级居住风潮。
在中国，都市大平层更是受到塔尖人群的强烈追捧，如上海汤臣一品、北京融创壹号、深圳湾壹号、邢台皓顺和无不是身处繁华都市的大平层。所谓郊区别墅都只是存在于上个世纪的传说。
究其原因主要有以下两点：
1、新世纪以来，中国的社会精英已经从农场主、企业家彻底转化为互联网、金融家，今后更将会转化为物联网、人工智能等新新人类。
这些业态无不依赖团队的协作、资本的支持、政府的扶持，所以对城市、对交通、对配套等等的需求极为强大。
精英人群的构成改变——推动产品变革的原动力。
2、在中国，精英阶层对政府、对城市的依赖，远超西方社会，城市大平层才是精英阶层的首选。
自古中国就有“大隐隐于市”的说法，如苏州的商人在市中心做园林，北京的达官在城里盖府邸，很少有人会离开城市。
在迅速发展的中国，政策、市场、技术瞬息万变，又有哪位社会精英敢于远离政治中心、经济中心呢？
中国精英人群的需求也是推动产品变革的动力。
2
从超大面积到适宜面积的转变
豪宅户型的面积变化非常巨大，十几年前，如果户型不做到800㎡以上，都不好意思叫豪宅。
其实这些大面积房型的超大会客厅都担负着很大的社交功能，然后还必须设置一个家庭室，供家庭使用，居住的合理性并不完美。
可现在的情况是，北京的顶豪住宅融创壹号仅以263㎡起步，最大户型也不过5、6百平米，而邢台皓顺和更是将约202、254㎡的户型作为豪宅主打户型。
为什么会有如此巨大的变化呢？
其实背后的原因很简单，那是因为：新的社会精英阶层更强调回归家庭，将社交与私人生活尽可能的分离。
尤其疫情之后，这个趋势将会更加明显，没人会把生意伙伴带回家中。
不止是马云、许家印等超级富豪拥有私人会所，在三线邢台，皓顺和的业主也几乎全部拥有或大或小的个人会所，用于接待生意伙伴、同学、朋友，而将住宅彻底地归还于家庭、亲戚。
虽然面积减少了，但是居住的合理性反而得到了提升。
比如，为了照顾家里的子女，主卧与子女房留有连通的条件；超独立的老人卧。
建筑面积约254㎡户型平面示意图
再比如，为展示子女才艺，考虑艺术长廊的设置。
建筑面积约203㎡户型平面示意图
总之，在家庭里，再大牌的精英也会将重心放到子女、老人身上。
生活方式的转变会要求豪宅必须转变。
3
层高成为空间豪华感的重要标准
大平层豪宅的出现开启了城市生活的另一扇大门，拥有了别墅式居住体验。
目前市场大多数豪宅大平层产品的层高在3米以上，层高越高，居住体验更宽敞舒适，也能够体现出完美的空间感。
普通开发商很少会选择增加层高，而皓顺和做到了3.35m层高，这就意味着要有更多的成本投入，来实现更好的居住感受。
皓顺和样板间实景图
在实景样板房中，空间之开阔，阳光之明媚远超普通住宅，营造出别墅的居住体验。
4
从“追求风格”向“去风格化”转变
室内软装风格的流行的离不开特定人群的审美取向和整体社会气氛。
中国住宅有两次大的流行风格，先是欧式风格，后是中式风格。
而现在社会精英阶层，已经完全具备了国际视野，艺术欣赏水平很高。
他们并不拘泥于风格，却欣赏事物真实的美。
所以豪宅内装的典型趋势是“去风格化”。
这种美去除了符号性的表达，直抵美的本质，正如明式家具一样，历久而弥新，永不过时。
迈阿密One River Point 纽约565 Broome
邢台皓顺和
而恰恰越是去风格化就越是考验设计师和开发商的功力，也是更耗费时间和金钱的。
设计师愈要以极精确的比例、极协调的色彩、极精巧的搭配才能达到那种简洁、素雅的美。
开发商更是要付出数倍、数十倍的努力和资金才能保证细节的完美。
不 变 的 属 性
豪宅之所以是豪宅，就是因为它有着很多独特的属性。在时代发展过程中，有些属性不但不会改变，反而会更加强化。
1
打败时间的属性
众所周知，开发豪宅必须有雄厚的资金做支持，“高周转”在豪宅中是不存在的。
所以豪宅的一个重要属性就是“打败时间”，“打败时间”的一个表现形式就是“现房销售”。
最著名的“汤臣一品”自2005年开盘，已经连续售卖了15年，甚至有些年份仅有几套的成交速度。其背后必然是具有强大的资金实力。
皓顺和亦是如此，在邢台这个三线市场，令人吃惊地做到了全部现房销售。
样板间实景图
其样板间也是坐落在实楼内。也就是说，我们看到的一切，都是业主未来入住后的样子，做到了【所见即所得】。
北京壹号院选择了以大平层产品类型呈现，仅仅规划了6栋建筑，共计221套房，因稀缺而珍贵，这才是做豪宅的姿态。
皓顺和在项目规划上，在城市中心地带，却只造9栋住宅，业主更为高端纯粹，定位富豪中的精英这一做法，与北京壹号院一样。
皓顺和鸟瞰图
用时多年，巨资投入，用材更为极致，不惜成本打造全干挂石材外立面，很有质感，能够保证建筑立面在时光洗礼下历久弥新，单平方米的建造装修成本在整个邢台极为罕见！
立面效果图
2
最新科技的应用
在这里要跟大家说一下IDEO方法论，IDEO公司帮助苹果公司设计出第一只鼠标，同年设计出了全世界第一台笔记本电脑。
IDEO方法论的核心是：无论何处产品，总是以了解终端用户开始，专注聆听他们的体验和故事，悉心观察他们的行为，从而揭示隐藏的需求和渴望，并以此为灵感踏上设计之旅！
所有豪宅必须遵循这样的方法论。
比如在智能和科技已成标配的今天，皓顺和与华为签订了“共建智慧社区及智能生活场景”战略合作协议，其中包括“智能门锁系统、智能网关系统”等12项智能家居系统、16大智慧园区科技。
全屋科技实景图
其目的就是：致力挖掘潜在的需求，始终把业主的感知和渴望放在首位。
智慧园区效果图
3
圈层文化
在豪宅市场上，“唯地段论”近两年受到冲击。如今，地段所占的因素明显弱化了，圈层所占的因素明显强化了。
圈层，其实是一种身份标签，亦是对身份和价值观的认同、一种文化符号的象征。拥有高净值资产的人士追求更高层次的生活质量，选择一处住宅，选的不仅是住宅本身，而是想要过怎样的生活、想要和怎样的人生活在同一个圈子里。
1963年索尼创始人盛田绍夫，斥巨资在曼哈顿第五大街1010号置业，与世界500强董事长、CEO为邻。此后不久，索尼在美国市场占有率翻番。可见邻居的重要性。
上世纪50年代，搬进硅谷的小男孩，开始和工程师们交朋友，从此乔布斯恋上了电子学，20年后，他发明了Apple，若没有好邻居，也许今天就不会有带来时代变革的苹果公司。
豪宅是一个很好的载体，它能够迅速把分散在各处的高端人士、社会名流聚集在一起。
建筑可以复制，但圈层难以模仿。“圈层价值”已经成为衡量高端项目价值的重要标准。
皓顺和它以“400万元/套的房子”进入大家的视线，这个楼盘虽然在三线城市，但对比一线的豪宅也不落下风。
皓顺和效果图
小结：
皓顺地产，深耕邢台，历经9年，是一家“作品情节”的公司，因为开发的项目深受城市人民喜爱，在其深耕的城市邢台，被贴上了“最懂当地业主的房企”、“最懂邢台人的房企”的标签，开发项目遍布邢台四大区域，丝毫不亚于很多地产巨头的成长速度。
一个真正用心盖好房子的企业，必然能够经得起市场的检验。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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