「我们是个例、是孤品」

看过太多盘，这句话出现的频率太高，每个楼盘都在尽力展示「我」区别于竞品的地方，这样才有辨识度，购房者才能记得牢。

尤其高周转之下，很多产品的开发逻辑都发生了改变，过往的楼市里，复盘那些本着以人为本、敬畏之心打造的良心之作，我们只能怀念，这对于新晋的消费者来说，无疑不是一种悲哀。

但是今天，跟大家分享一枚超级彩蛋，一个“崭新”的产品，不仅给我们带来了充满未来感的奢居生活方式，更是以逆势冲击着北京高端住宅市场。

前不久世茂北京天誉带着对未来的思考，在一城仰望之下迎来了全北京第一个侘寂美学示范区。

侘寂美学示范区于帝都盛世繁华之地再现一方宁静，营造住宅区华贵雅致的居住氛围。

充满自然气息的天然木色元素渗入空间每个角落，诉说着大巧若拙，由自然而生的无设计美感，空间层次也更是丰富了几分。

看似极简，却是美学的至高境界，一经亮相，便赢得满堂喝彩。

示范区实景图

世茂的示范区，一向都是项目的精髓所在，就像一面镜子，透过它足可窥见世茂北京天誉这个产品骨子里的未来感和高级感。

所见即所得，在示范区内世茂竟然把完整的未来建筑和景观实景打造出来了，超具未来感的开放模式，打破了过去靠效果图和想象力卖房的套路，减少不确定性。

那么这个项目有哪些令人惊艳之处，世茂又是如何用未来感激发高净值人群的想象力的？

1

未来主义建筑的时代影响力

在看到建筑外观的一瞬间，就被其颜值所吸引，无数的曲线与圆倒角，在外立面上缠绕流动，令人过目不忘。

世茂北京天誉效果图

我们都知道一个革命性的产品背后有大量的技术支撑，每一处创新的实现背后又有大量的繁杂的具体工作，那么用户首先认识到的是产品的“外在形象”。

比如iphone标志性圆角曲线的应用，将其划时代的意义通过外在形象向前推了一大步，包括从去年爆火的“瀑布屏”，都说明了一个问题：人类的无限追求中，有一个就是对美的追求，因为世界上就没有最美，只有更美。

外立面手稿推演示意图

仔细观察，世茂北京天誉「星曜天幕」的立面设计，“天誉弧”独特流线贯穿室内外，全新的空间舱体美学；直通上空的竖向轴线，灵感提取自宇宙飞船的机身元素；中间那条金色装饰线，犹如超跑车身飞速而过的顺滑光带。

玻璃、铝板、石材、金属线条的大胆碰撞，形成了这样极具未来感的流体立面，多了几分机械美学的韵味。

世茂北京天誉效果图

因为立面存在大量流线型构造，需要更高级的施工精度和现场管控，另外外立面还通铺了「密拼」铝板，这种好看但难做的工艺难度都是毫米级别的，缝隙仅为5~8mm。

外立面材质示意图

除了建筑美学，实用性上也有称道之处，南向大面宽及大幅落地窗，既保证了采光，又让视野和景观视线相互渗透，270°环幕窗的材质，是隐私性超强的高反玻璃。

还有保温、节能、隔音、隔热......林林总总的魔鬼细节，世茂都已在反复推敲之后，一一周全。在揽一城流量的同时，也拥有令人信服的漫长保质期。

世茂北京天誉效果图

「星曜天幕」设计品真的太迷人了，既有高级的未来城市界面，又不失主城豪宅的烟火气，也代表了CBD精英未来生活的态度。

随着北京内城豪宅主力客群变得越来越年轻化了，而且在颜值即正义的今天，世茂北京天誉非常有辨识度，未来主义的建筑风格，以一种扶摇直上的气势，携独特的“天誉弧”流线，几乎全方位碾压市场上的住宅。

2

未来空间不仅仅是空间奢侈

功能性、仪式感一个都不能少

建筑之外，与之匹配的自然是更具未来范儿的生活方式，众所周知，世茂的户型、产品及质量都是领先的。

当然一个产品能够取得成功，还离不开对“用户痛点”的深入研究，这样方能有的放矢，研发出符合用户需求的产品。而这一点，世茂北京天誉做得相当到位。

目前，无论北京还是全国，200㎡以上大平层基本已成为“边厅”的天下。

接下来，我们主要解析样板间已经开放的270°采光215㎡户型，带大家感受一下世茂北京天誉产品的强悍战斗力！

先来看几组物理指标吧：

LDKB空间、四房双套房，三卫，独立卫浴主卫，独立双玄关......

虽然物理尺度足够大，但是世茂北京天誉的设计团队，却并没有“止于大”。

① 豪宅“边厅”的玄关

首先，这个户型是独立双玄关，安全而且私密。

边厅户型我们还要看入户区域是否有局部放大、入口与厅之间会否有视野过渡。

世茂北京天誉在玄关处做了近20㎡的局部放大区域，预留了装饰照壁位置，还可以搭配艺术装置，淋漓尽致展现了豪宅气场，体验感一流，是优秀端厅的关键点。

约215㎡户型示意图

在入口处“浪费”面积，太有必要了，豪宅应有的仪式感分毫不减。

这样入口与厅之间也有了视野过渡，营造出了视线端景，将生活藏在玄关后，保护隐私的同时还形成了一条巧妙的大洄游动线。

② 没有辽阔的公区空间，不称豪宅！

走过入户玄关，便是长方形的开敞公区，能使家庭社交有足够的场景和空间。

采用了独特和创新的方式：将玄关、客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅和露台连接起来，从而形成了一个近100平方米的LDKB空间。

世茂把它叫做“LDKB无限空间体系”，这种设计是有主导思路的，这个思路就是家庭关系的互动和社交，传递了更加人性化的空间观。

约215㎡户型示意图

公区面积占比约40%，加上赠送的近20㎡的露台，接近55%，这才是一个豪宅产品应该有的社交区域面积比重，这个户型的空间感一下倍增，更重要的还是使用功能和生活场景也更为丰富。

边厅示意图

③ 户型整体空间通透，最大化放大景观面

视野，是衡量大平层优劣的重要指标。景观视野是可以量化的价值，就像五星级酒店，视野能级越高的房型，定价就越高。

这一规律在房地产豪宅中同样适用。

得益于建筑立面大面积的全景落地玻璃幕墙的设计，模糊了室内与室外的感官界限，达到把室外风景完整引进室内空间成为新的视觉焦点，窗外的风景同时亦是室内的风景。

露台示意图

增配错层270°转角露台也是对视野的不辜负，长达13.5米的采光面，带来了三大优势：

 • 提升户内采光通风效果；

 • 景观视野看面更大呈现；

 • 露台设计更丰富多样化；

三大优势叠加，再加上3.15米的层高，置身在世茂北京天誉的室内，犹如进入阿斯顿·马丁座舱一样。

露台效果图

④ 居住空间的品质得到提升

进入约40㎡的主卧区，穿过衣帽间便是约15㎡的主卫系统，盥洗三分离设计，这样的高定酒店级套房，既实用又有浓浓的豪宅味儿。

约215㎡户型示意图

室内墙面以及天花板呼应建筑外立面，采用圆倒角设计，有效过渡了室内异形柱与空间界面，流畅的线条感营造出平和却不失张力的美感。

⑤ 未来生活，以人为本的「20项黑科技」

世茂北京天誉同时还是功底过硬的技术流，拥有一套从里到外科技感爆棚的「20项黑科技」，【9大健康防护系统、5大安全守护系统、6重智慧管家系统】，集结空气、水、光、气味、声音五大环境因素，考量更健康安全的生活需求，解决了居住痛点。

比如：

• 让你回家从来不用等电梯的呼梯功能；

• 进门前，灯光空调已就位；

• 隔绝居家异味的水母地漏；

• 独立温湿控制系统的空调，能做到分户分屋分时；

......

一切都如当初样板房的承诺，无论从生活便捷性还是安全性上，都有了一份质的飞跃。

20项黑科技示意图

3

东方宋式美学园林

历史与未来共生

景观效果图

在造园理念上，设计师参考的是北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，描摹成真，所见如诗如画，形成了三重境十二景的园景，做到了历史与未来共生，设计非常精致。

不过并非生硬地去还原，而是用极简的手法做了转化和延伸，对古典与现代风格进行重新诠释，把动态的行游与静态的居望巧妙布置到体验动线中，来塑造天誉独特的园林风格。

景观效果图

“宋”不仅有雅的一面，还有生活的一面，堪称雅俗共赏。这与当下高净值人群的生活状态非常接近，既要与世界接轨，追求时尚，又要懂历史文化，传承经典。

景观效果图

园区内，结合建筑错栋排布格局，一个大尺度的中央花园辅以五个组团花园，东西向景观主轴贯穿整个小区，打造出360°围合的大尺度自然景观，极具设计感与空间感，单园区景观面积高达约23000㎡之多。

这也再一次验证了世茂在设计上的用心。

鸟瞰图

好了，其实跟大家聊了这么多，还想给大家看看美轮美奂的示范区实景，那种唯美已经无法用文字和语言来描述了，大家来看看实景图吧。

结语：

世茂北京天誉将产品所见即所得在示范区内实景呈现，是实力和诚意的展示，作为世茂2021年的开年实力大作，开盘在即，感兴趣的朋友不妨去实地了解一番。

样板房已开放，示范区已开放

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城市展厅：北京市丰台区分钟寺地铁C口西侧

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年1月。