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杂谈 | 这些英国人到底对自己的房子做了些什么？

转自微信平台：Maruko Studio，
本文已获得作者授权，未来将以系列专栏形式不定期更新

前言

英国城市的传统与古朴与房子内在的现代对比鲜明，然而，纵使在这种情况下，房子与主人的生活却不失本真，使得我能充分感受到英国的味道，于是我想知道，这些英国人到底对自己的房子做了些什么？

能在现代技术和风格横行的时代绝不失真我极具个性与味道。在英国，翻新房屋是一种流行的方式，对于一座房子的翻新，最大的吸引力莫过于屋主对于屋子原有味道的保留和对于旧设施更新。翻新不仅可以在低成本的情况下获得梦想中的房子，而且还提供了在房产上盖章的机会，这意味着你可能通过自己的双手使得自己的房子得到巨大的价值增益。

然而，在英国，更多的费用出自修缮、保险和税收。英国自建房屋数量庞大，每年大约有11000套自建房屋（绝大多数是翻新），真正参与到建造全过程中的英国人只占到10%，然而这个数据也是相当可观。

Drive Forces of House Renovation

- 房屋翻新的驱动力 -

▲低成本的促成：

平均来说，英国自建房的成本在1000-3000英镑/平米之间，翻新的平均成本更是在几百英镑/平米，甚至最低可达到100英镑/平米，对于屋顶而言，坡屋顶重新铺设的成本（包括劳动力成本）在70英镑/平米，修复平屋顶成本在35-80英镑/平米。从统计数据来讲，英国目前的人均年收入在33000英镑左右，英国非伦敦区较大城市（谢菲尔德为例）的独栋或联排二层房屋在几万英镑到十几万英镑不等，全面翻新的成本也只在几万英镑。

因此，购买一套房屋外加一套高质量翻新的英国房屋总成本其实在150万-200万人民币左右。这些价格差异取决于英国各地地价和劳动力成本的不同。房屋尺寸规模越大，自然建造成本越大，不过存在传统上的形式最优解，矩形平面的房屋是最简单且最具成本效益的形状布局（英国传统民居多是纯粹矩形平面或矩形交叠平面）。根据自身的条件，户主自己参与建造会在一定程度上降低建造成本，全程参与自建造通常可以节省30%的建造成本。

另外，英国房屋成本的构成会相对复杂，但是并非庞大的开支。首先是保险费用，保险费取决于房产的价值以及重建或翻新的建筑工程价值以及风险，预计支付600-1200英镑。其次，建筑管理相关的费用80英镑起。最后，还有一些其他的费用，类似10年的房屋保修（材料和结构等）费用在1000-5000英镑。如果是新建房屋，还需要提交规划申请费用，以英格兰为例为206英镑。如房屋需要扩建，粗略计算下，结构部分耗费的费用将是总成本的60%。

British Normal House Renovation Cases

▲建筑技术水平和标准的促成：

社会建筑技术能力和标准的提升，也在某些层面上促成了传统空间保留和价值再升。英国国内建筑技术水平已经达到一个相当高的位置，这里举几个典型的例子，首先，英国的建筑保温性能非常好，通常是双层内保温，英国民居内基本没有空调，学生公寓内没有常规暖气，然而j即使在室外0度的寒冬，室内依然可以保持相对温暖的条件。其次，英国的房屋门窗工业非常强大，定制的窗户通常为双层甚至三层中空玻璃，隔声性能非常好。最后，对于结构方面，英国房屋多采用木架构，英国木构建筑的比例接近80%，在木架构和墙体本身的化学材料方面已经全面淘汰一代相对高水平的技术，进入全面无毒可持续时代。此外，英国签署了历史性的巴黎气候协定，协定旨在达到高标准的碳排放缩减，这意味着，英国将在2030年之前，每隔30分钟就需要翻新一座建筑才能达到标准（基于全面可持续技术的翻新，立足长远）。这一系列在英国国内“稀松平常”的建筑工业体系和政策推进，使得英国建筑翻新在新时代以更加“高技” 的姿态展开。

Details of UK House Renovation

- 英国房屋的翻新点 -

▲木构架的保留与延续：

木材能够建造最节能的住宅，以帮助我们最大限度地减少化石燃料的使用，从而减少我们的碳排放。这是一种天然可再生材料，它不仅是碳含量最低的材料之一，而且木材料本身的碳还是由生长过程中吸收的的自然环境中的碳组成。英国传统民居上使用木构架也有千年的历史，从非常古老的A字形谷仓木架（选取天然弯曲的木材，拱形获得天生的良好应力体系），到都铎时期的都铎风木架，到如今继承和发展各种古老形制的自建造，木构架的轻质且易装配特质使得其成为英国人房子翻新的最流行结构。

‘A’ Frame Cruck Barn in UK

新建的纯木房子在英国伦敦的Waugh Thisleton Architects的实践下，早已可以将安全性能（木墙可在220℃下2小时内不产生穿透性损伤或失稳）、保温防水性能方面做到j极佳，且成本低于混凝土建筑。对于木构架下墙体的翻新，英国的建筑技术和标准也成为至关重要的推动力，新推行的可持续建筑标准使得双层保温及无毒化学材料的使用成为普遍状况，墙体防水层与围护材料层之间进行颗粒填充，能够保证墙体防水层寿命延长，而这些，早已成为英国新房屋（包括自建房屋和自翻新房屋）的普遍做法。

British Traditional Timber Frames

British Todor House

UK Timber House Renovation

▲室内壁炉的保留：

壁炉是英国传统房屋的空间焦点。然而在20世纪70年代和80年代，壁炉的加热作用并不是十分强烈，导致许多房主将它们撤销。然而，在翻新房屋较高的保温标准下，壁炉不仅仅作为空间装饰的主体，同时也可以以主要加热器的形式保留下来。壁炉本身已经成为ebay上的固定家具，总成本在300-600英镑，其中600英镑还包括墙体装饰的部分。相对低廉的价格使得壁炉这一传统空间主体在现代英国房屋的改造中被广泛保留。也是给这些房屋带来浓郁的西方生活气息的典型物件。

Fireplace in British House

▲房子的窗户：

在房屋翻新时，窗户毫无疑问是重要的一环。无论是完整的自建或翻新，还是扩建和改造，窗户的风格都会对房子的视觉体验产生重大影响。同时，英国窗户标准和技术水平相对较高，双层或三层中空玻璃成为主流和普通产品，在热性能和隔声性能上表现相对优异。在旧式房子翻新上，黄金比例仍旧在使用，这意味着800毫米宽的垂直窗框应该是1300毫米高，且大多数情况下采用木窗框，较小的窗口采用平开窗，较大的窗口多采用相对复杂的格鲁吉亚和早期的维多利亚时代的双层玻璃多轨滑动窗框。

Windows of British Houses

▲房子的入口：

英国普通人家的玄关部分其实并没有特别的大型家具，国内很多新建住宅在面积足够的情况下通常会有气派的玄关作为门脸。英国房子的玄关部分所谓的英国味道通常是与英国人的生活方式和交友方式决定的，除了木质的墙面和地板之外，自制的伞筒、鞋架以及挂衣钩等满足了基本的功能需求。从装饰上将，丰富的地板纹样以及地毯和墙面挂画都使得极小的玄关空间丰富至极，西方传统生活方式上并美誉从简的原则，反倒是更多的装饰使屋子内气氛满满。

Enterance of the House

▲厨房和餐厅：

英国人非常喜欢自制和材料再利用，与传统的教育有极大关系。常年积累的经验和所见所闻s使得英国人对自己厨房的搭配英伦味道十足。咖啡、植物、面包机、烤箱等等都是英国人生活的常备品，厨灶通常是新品，墙面装饰也通常是翻新的重点之一。除此之外，餐桌、椅子甚至灯具、餐具通常都是英国人自制，这种手工的味道虽然没有日本人那种精密简约至极，但是粗糙的质地带来的触感和观感都十分美好，甚至原有木架构与新装饰的对比都使得餐厅和厨房的生活气息十足。

British Kitchen and Dining Room

Neighborhood Relationship

- 邻里关系 -

▲围绕家的邻里关系：

英国人传统上独门独院，并没有中国传统合院和聚落中极强的邻里关系概念，然而，英国人的社交却十分有趣。由于西方人社交上的开放，门前的连接小路以及各家庭院，都是大家互相交流且互相不打扰隐私的恰到好处的空间。这也与土地私有制有重大关系，土地私有使得独栋别墅成为普遍住宅类型。良好的房屋翻新传统使得英国传统的邻里关系在现代社会中和未来社会中都会持续保留，这与发展中国家大规模城市化消除传统邻里关系的状况对比鲜明，庭院的翻新与维护也是英国人房子翻新的重点之一。

British House Yards

▲酒吧社交：

英国人极其热爱在酒吧社交，由于社会保障体系完备，英国人相对中国人处于相对悠闲的生活状态。每逢周五周六晚，酒吧会成为英国人社交的重点场合。笔者在谢菲尔德所住的公寓位于Kelham Island，这是一片在19世纪达到制造业和工业巅峰的典型区域，谢菲尔德也曾是世界钢铁之都，而如今，这个地区的厂房和原有工业都顺利得到转化，成为重要的旅游和文化场所。

在Kelham Island，也就是我公寓旁侧有一家名为The Fat Cat的酒吧，这个酒吧小而精致，却非常出名，这个酒吧也是基于原有建筑的翻新。同时这周围有很多餐饮店，旧有的厂房部分转化为酿酒与食品供应厂，使得没有了运输成本的肥猫酒吧的精酿美味且便宜。酒吧本身也是店主临时居所的一部分，内部的装饰也极富生活气息。

The Fat Cat

✸这并不是一篇专业的建筑文，只是，散布在英国各个城市的街道上，在各式场所进出，慢慢对这种传统却不失本真的生活方式产生了深深的体会。我非常欣赏和喜欢这种传统外壳下结合现代技术，却绝不丢失自我生活状态的发展模式。这使得文中的一切照片甚至不需修饰，安静且长期的生活细节，能够让来自东方的我们，更深刻地了解到英国人的所思所想，我想，这也就是学习的意义以及旅行与旅游的区别。